top of page
搜尋

房地产税,赶羊入圈:中国未来四大巨变

原创 罗天昊 天下城市 2023-04-25 21:19 发表于北京 罗天昊 著有《大国诸城》 致力于国家与城市战略 重点提要: 将财富从房地产转移到消费市场; 将权贵经济转变为阳光经济; 将社会结构从两极分化转变为橄榄型; 高房价催老,国家新增长极转移到内陆腹地; 民生艰难,举国之殇。 近日,国家宣布将全面实行不动产统一登记。房地产税出笼,时势已至。 第七次人口普查,已经尘埃落定,人口摸清楚了。 不动产登记,数据也已经成熟,房产也摸清楚了。 人房合一。 在强化普通居民产权的同时,坐拥数十上百套房的房姐房爷也将无处隐藏。为今后房地产税的征收奠定了数据基础。 中美贸易战,加上疫情影响,中国经济到了最危险的时刻,挑战不在外部,而在内部。房地产绑架了中国经济,尤实体经济萎缩,国民财富虚空。 2022年,中国全年社会消费品零售总额439733亿元,比上年下降0.2%。社会消费品零售总额与GDP比值为36.3%,低于全球水平。跌破40%大关,发达国家普遍达在70%左右,差距巨大。提振消费,至关重要。 此前中国的消费占比一直在30%左右长期徘徊,自 2012年来,中国的消费占比首次突破40%,此后逐年攀升,社会消费对于经济增长的拉动作用日益明显。 消费的崛起,背后是国家战略的变化。作为全球人口最多的大陆性国家,中国改革初期的三十多年,一直是外贸立国,同时,依靠高强度投资拉动经济,经济结构严重失衡。国家在进行供给侧改革的同时,需求侧也发生了巨大变化。随着高铁时代的到来,犹如美国十九世纪末一样,中国终于形成了统一的大陆市场的雏形。在国内国外双循环时代,国内消费逐步成为经济发展的决定性力量。 高耸的房价,已经成为制约部分城市消费能力的最大杀手。在本人研发《2020年中国城市消费能力排名》中,的尤其是大众惯性中认为强势的北京上海深圳等大城市,排名都非常靠后,消费能力受到严重抑制。 一叶落而知天下秋。 作为中国的政治、文化、科技中心,以及北方经济中心,作为中国拥有世界500强总部最多,拥有顶级富人最多的城市,北京的消费能力却并不强,零售消费与GDP比值仅为33.15%。同时,作为中国著名的经济之都,上海的社会消费品零售也很差,问题出在哪里?北京上海的钱,都跑到哪里去了? 中国的钱,都跑到哪里去了? (1)房价过高压制社会消费能力 北京上海等消费不振有两个原因。一是这些城市的财富主要流向房地产,社会消费被抽血。二是基尼系数过大,精英消费边际效应递减,穷人无力消费,整体消费乏力。 房产消费不计算入零售,所以,北京有天量的房屋买卖,在社会零售总额统计上并不体现。房地产压榨了其它领域的消费,导致北京居民在大众消费方面不足,对于经济发展的启示是,当下过高的房价,严重戕害经济,是经济全面发展之心腹大患。 上海与面临与北京类似的情况,高企的房价,使主力市民阶层在买房之后,就无力再进行大规模社会消费。 深圳最值得警醒。香港和广州的存在,固然削弱了深圳的消费能力。但是最核心的原因,还是房价。深圳近年房价飙升,严重压抑了商品消费能力。 深圳畸形的房价下,企业仍然能生存,青年仍然还留下,是因为在过去深圳的产业政策到位,还具备惯性,深圳曾经包容开放,青年仍在观望,若任由房价无节制膨胀,放任开放包容精神的衰退,未来五至十年,才看到深圳的衰退。 房地产与金融等与权力勾兑严重的行业的畸形繁荣,对于国家经济发展,造成了巨大的伤害。部分伪自由市场学者经常鼓吹房地产带动经济,带动了局部产业,却闭口不提因为地产抽干了国民财富,压抑了多少行业的发展。 当下,北京地产总价,已经超过了美国一年的国民生产总值,在此背后,是北京的社会消费品零售总额占GDP的比重,仅为33.15%,不仅低于全国平均水平,与南京、武汉、成都等城市更是差距巨大。无它,市民的钱都投到地产上了,大众消费受到制约。 通过对中国最大50个城市的研究,一个普遍的现象是,房价收入比高的城市,其社会消费品零售总额占GDP的比重就越低,大致体现一个规律:房价增长速度,与社会消费品零售总额的增长,呈反向关联。房价越上涨,家庭的储蓄需求越大,虽然价值纸面财富增长,但是用于社会消费品的购买支出,反大幅下降。 房价影响消费,立竿见影。2016年房价飙升,2017年,社会消费品零售总额占GDP的比重,马上从44.7%下降到44.3%。钱被房地产吸走了,社会消费没钱。 雪上加霜的是,长租公寓的系列爆雷,更是直接冲击了租赁市场,无数青年走上社会的第一笔生存资金,都被吞噬。 (2)基尼系数过大,贫富分化制约消费 边际消费递减,凯恩斯的著名假说。 个人,家庭,社会,国家都是如此。 富人阶层的消费支出,占其收入的比重越来越低,消费欲望也降低。若一国贫富分化太大,财富过于集中富豪阶层,将导致两头空的危险局面。富人少消费,穷人无力消费。国家整体消费萎缩,消费率降低。 北京虽然富人人数全国第一,但是基尼系数大,平民阶层消费能力,比起长三角和珠三角,差了不止一个档次。富人的消费,主要集中在奢侈品消费和服务消费方面,对零售帮助不大,而且很多富人去国外消费,财富并没有留在北京本土。 有趣的是,基尼系数与消费能力有内在逻辑关系。过去十年左右,是中国基尼系数最高的时期,2008年达到顶点,消费占GDP的比重,也萎缩和徘徊,一直到2009年下降到最低点,而最近几年,随着国家整肃贪腐势力,打击红顶商人,基尼系数下降。 在城市之间,基尼系数大的地方,消费能力也受到制约,特别是北京上海,贫富分化严重,富人的大众商品消费率低,高端消费却多落脚到国外以及奢侈品市场,对于大众消费拉动作用不大,而平民财富不足,也制约了大众消费,尽管有的城市GDP总量很大,但是过度贫富悬殊导向消费不足 共同富裕,不仅是道义要求与国家使命,也是国家经济强盛的理性选择。 中国消费占比低于全球水平。消费对经济贡献率严重低于发达国家。 很多人都说,中国缺少伟大的企业家,没有充足的本土消费能力,企业如何能够成长为参天大树? 强大的消费能力,庞大的消费阶层,双剑合一,才能造就强盛的实体经济。 考验国家消费能力,看底层的穷人,而不是看顶层的富人。 这几年,消费能力最强的,是经济发展速度快,同时房价又维持相对合理的城市,比如武汉、成都、重庆等地。武汉和成都近年迈入十大城市,并且在消费能力上独霸前两位,经济发展模式相对健康。都大力承接东部产业转移,大力发展实体经济,市民富庶,消费结构合理,后劲强大。 赶羊入圈,尽早将国民财富从房地产引导到消费,对于中国未来至关重要。 (3) 调整社会阶层结构,造就良性消费结构 中国财富和阶层分布,属于典型的 “金字塔型”。权贵豪门极少数,中产相对少数,平民穷人绝大多数。远未形成以中产阶层为主体的橄榄型社会。 2003年至2022年,二十年来,中国基尼系数为一直在0.46以上,2008年达到最高的 0.491,前几年略回落到 0.46的水平,贫富分化严重,远超国际平均水平。 北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2014》显示,中国实际基尼系数达到0.73,顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产。香港更不得了,十大家族拥有超过全香港一半以上财富。 2023胡润亿万富豪榜显示:全球3112名10亿美元富翁当中,来自中国的超级富豪有969个,超过美国。北京达到109人,超过纽约。 中国经济总量并不是第一,但是富人总数却是第一。 说明什么?中国的贫富悬殊巨大。 再造社会,才能再造消费结构。 贫富悬殊不仅造成社会动荡,从经济发展上讲,也将造成低效,尤其是,贫富分化将导致总消费萎缩。 日本国民收入倍增运动,伴随的是打击财阀,美国主导的改革。 国家打击政商勾结的财阀,扶持搞实体经济的企业家;打击权力经济,提倡阳光经济。就是要调整阶层结构,经济结构。 (4) 高房价催老中国,内陆腹地核心城市崛起 最大的震撼,在于人口年龄结构。 中国的老龄人口已达到19.8%。青年不足,且从80世代、90世代、00世代,每十年的人口,都比上一个世代少几千万。00后比80后少几个亿。 高房价虽然对于地方财政收入,有巨大提振作用,但是长期来看,却制约了社会未来发展空间。 已经拖了很久,不得不解决了。 此前一直打雷不下雨,已经给了既得利益阶层足够的出清时间。 2012年,罗天昊曾提议,生二胎,奖十万。 也许,未来有胆魄的城市,也许会推动生二胎,奖房子。 不部分老龄化严重的三线以下城市,推行并不难。 已经有不少家庭,婆婆为生育的儿子媳妇奖励新房了。 改变中国人口结构,关键在于再造青年。 播种婴儿,收获青年。 部分松绑地产的城市,未来也应该有更大的容纳和收割人才与人口的能力。 当下部分内陆腹地的城市,如长沙、武汉、南昌、成都、郑州、重庆等,房价收入比相对北上深更合理,未来将有巨大发展潜力。 作者介绍 图片(图略) 罗天昊 战略学者,区域经济专家,国资委商业科技质量中心原研究员,著有《大国诸城》。 天下城市智库创始人 提出系列前瞻性战略设想。 2010年,罗天昊最早在国内提出“将央企总部迁出北京”的战略设想;2012年,罗天昊提出“迁官迁校迁央企”。至2020年,部分央企总部开始迁出北京。2022,部分大学总部宣布迁出北京。 2010年罗天昊撰文《香港模式的瓶颈》,提前十年洞察和预警香港危机。2015年被瞭望智库改编转发成“别让 *** 跑了”一文,借力打力,推动中国治港战略过渡到亲近平民;2019年,香港危机爆发,国家改变治港政策。 2010年,罗天昊在金融时报中文网撰文,提出废除计生,并引进移……

3 次查看0 則留言

最新文章

查看全部

岁月留痕 – 关于李克农将军的点滴回忆

编者注:这篇短文记录了一位九旬老人回忆李克农将军早年在芜湖的点滴。芜湖是李将军的故乡,见证了他的成长与奋斗。而文章中的细节,如吉和街的生活景象、长街的建筑风格、以及李将军与胡伯伯的交往,则勾勒出了一幅遥远的历史画卷。岁月流逝,芜湖的发展已带来了诸多变迁,但我们仍能通过这样的文字来回顾过去,缅怀历史,点检岁月在我们的记忆中留下的痕迹。(以下图略) 芜湖有一条马路叫“吉和街”,吉和街不仅具有百年历史,

知局限,知进退,知光明

原创 莫少儒 认知演化论 2024-02-23 18:47 广东 1/ 1927年6月2日上午,王国维孑然走进昆明湖深处,遗书只有十六字: 五十之年,只欠一死,经此世变,义无再辱。 这是一次从容的陨落,以平静而又悲壮的方式,一位美学大师走向精神之圆满。迄今为止,我坚持认为王国维先生之美学造诣当属中国第一,且完全看不见第二名。 这不是王国维第一次自杀。1924年冯玉祥发动政变,驱逐溥仪出清宫。王国维

冯骥才:掩盖历史错误,跟有病不治是一个道理!

本文源自腾讯网,原发《北京青年报》,采访者:朱玲。本文原标题《历史更需要反思,但我们做得不够》。受访者:冯骥才,中国当代作家、画家、社会活动家,中国文学艺术界联合会执行副主席。 本文转自公号新哲学之路 与柏拉图为友,与亚里士多德为友,更要与真理为友。 ▋一个民族不怕犯错,就怕记不住教训 北青报:去年,您的《一百人的十年》再版,这本书写了没经过文革“十年”的人对那段历史的态度。这些年轻人,在对历史的

Comments


bottom of page