南非统计局 2022 年 9 月的私营部门建筑报告显示，西开普省对住宅建筑开发的需求激增，而豪登省的需求却在下降——这突显了南非人从繁忙的工业城市转移到较安静的沿海城镇的半迁移趋势。

南非统计局的新数据显示，西开普省通过的住宅开发建筑计划在 2022 年同比增长 22.2%，达到 154 亿兰特——而西开普省同期完成的计划增长 21.6%，达到 92 亿兰特。

此外，夸祖鲁纳塔尔省的住宅开发需求显着增加，通过的计划同比增长 15.6%，同期完成的计划价值显着增加 67.9%分别为 77 亿兰特和 41 亿兰特。

相比之下，南非统计局显示，豪登省通过的住宅开发建筑计划同比下降 13.5%，从 2021 年的 162 亿兰特下降到 2022 年的 141 亿兰特。该省完成的计划有也从 2021 年的 94 亿兰特下降 6.1% 到 2022 年的 88 亿兰特。

该报告还显示，北开普省和西北地区的住宅开发项目有所下降，同期通过的建筑计划分别下降了 11.6% 和 6.7%。

尽管该国一些省份需求不足，但南非的住宅开发市场依然活跃，2022 年建筑计划价值同比增长 4.4%，达到 466 亿兰特，而已完成的项目增加了 14.4%，达到 259 亿兰特。

半移民

南非统计局报告的结果可归因于南非人半迁移到南非沿海城镇的显着趋势。

整个 2022 年，几家房地产机构都表示对南非海岸线的房屋需求将激增。

Pam Golding 说，第一波半迁移到西开普省的现象从 2013 年底到 2016 年底以及 2020 年以来再次出现——在大流行、2021 年的动荡以及对市政当局提供服务能力的日益担忧之后.

“回顾过去十年，豪登省占南非总销量的 40-45%。 2019 年底，销售额达到 45% 左右的峰值，但到 2021 年底，这一比例已降至接近 40%，”Pam Golding Property 集团首席执行官安德鲁·戈尔丁博士说。

他补充说：“西开普省是硬封锁后购买模式转变的主要受益者，其房屋销售份额从 2020 年中期的近 21% 的低点上升到 2021 年底的近 27%。”

此外，Lightstone 数据显示，2021 年沿海地区的价格涨幅高于全国其他地区，沿海地区涨幅为 6.1%，内陆地区涨幅为 4.9%。

反向迁移

Chas Everitt International 的房地产专家指出，尽管有向南非沿海城镇半迁移的趋势，但豪登省和西开普省之间不在是一边倒。

该集团表示，由于来自该国其他地区的富裕买家增加了当地需求，过去几个月最受欢迎的约翰内斯堡北部郊区的房屋销售量显着增加。

在新冠爆发的第一年之后，这一点很明显，当时该市的许多富裕企业和房主意识到他们可以轻松地远程工作，并开始搬迁到西开普省、东开普省和夸祖鲁纳塔尔省的高档乡村飞地和豪华生活方式庄园。

虽然这种反向迁移的趋势可能很明显，但并未反映在私营部门的建筑计划中。