直到最近，城市才是理想之地，而城市化是一个关键词，专家预测，到 2050 年，目前全球 55% 的城市人口将膨胀到 70%——但是，就像回到 1950 年代一样，郊区曾经是再次成为首选居住区。

约翰内斯堡和兰德堡的 Lew Geffen Sotheby's International Realty 首席执行官柯布斯·奥登达尔(Cobus Odendaal)表示：

“郊区居民肯定在增加，未来几年可能还会增加，这在很大程度上可归因于三个主要因素，即定价、大流行的破坏和千年影响。 “

近年来，城市生活变得非常昂贵，大多数首次购房者和年轻家庭无法获得大多数市政及其周边地区的房价，而不断上涨的租金也迫使人们搬到更便宜的外围地区。” 而且，直到 2020 年，这已成为一项紧迫的挑战，因为对于那些在市中心工作并且不想每天浪费时间与交通拥堵或过度拥挤的公共交通作斗争的人来说，住在离工作地点很近的地方是他们的圣杯。

“然而，自从新冠出现以来，远程工作和灵活的办公时间已成为一种公认的规范，而且由于几乎无处不在的高连接性，许多人现在可以住在他们喜欢的地方，而不是局限于通勤是最容易的，”奥登达尔说。

出生在科技时代的千禧一代现在是最大的购房人群，他们也在这个几十年来几乎没有变化的行业留下了最大的足迹。

“千禧一代的需求、优先事项和期望与他们的前辈大不相同，他们进入房地产市场已经引发了许多重大的市场转变，但现在他们年龄越来越大并且正在安定下来，他们正在追随他们父母的脚步声和出城，”奥登达尔说。

许多潜在投资者提出的问题是，在可预见的未来，城市外流是否可能会持续下去，或者只是对封锁限制的下意识反应和对大流行的经济影响的短暂反应。

奥登达尔认为答案就在中间。

“在紧凑型公寓中忍受数月封锁的人们肯定会对户外生活空间产生新的欣赏，而最近从城市生活转向郊区的家庭可能不想放弃新发现的奢华空间。 “其他人可能已经习惯了郊区生活的隐私和安宁，或者如果需要调整紧缩的生活方式，他们可能不愿意再次开始支付城市租金。 “当然，目前在家工作的机会意味着搬到郊区的人不必担心通勤，因为他们在家工作。”

奥登达尔表示，结果是，我们可能会看到对郊区办公空间的更多需求，因为寻求吸引和留住人才的公司将从将至少一部分区域居住在郊区中受益。

“然而，归根结底，中央商务区和桑顿等主要商业中心仍然是开展业务和赚钱的主要金融中心，而且随着大流行已经成为遥远的记忆，它们将始终吸引那些茁壮成长的人正在行动之中。”

他补充说，因果原则不容忽视，因为高需求总是会推动价格上涨，这在抢手的郊区已经变得很明显，因此曾经定价过高的城市住宅将变得更容易获得和因此再次对买家和租户更具吸引力。