Cowan-Harper-Madikizela 公司、商业、税务和诉讼部负责人多米尼克·斯泰恩（Dominic Steyn）表示，南非的住宅物业劫持事件正在增加。
有组织的财产劫持集团的策略很简单：强行进入被占用或空置的财产，强行驱逐租户或业主，并安置他们选择的租户。
“然后，业主别无选择，只能依靠《防止非法驱逐和非法占用土地法》（PIE 法）驱逐非法占用者，这是一个漫长的过程，可能需要数年时间，并会产生过高的法律费用。与此同时，业主仍需对费率和税收以及所消耗的公用事业服务负责，”斯泰恩说。
犯罪集团从放置在该物业中的租户那里获得收入，而不会产生任何费用。
斯泰恩说，最近比勒陀利亚东部相对富裕的地区的一个趋势是，当业主外出度假时，住宅物业被这些集团劫持。 “这也发生在安全领域。最近比勒陀利亚的住宅公寓楼劫持事件激增，仅在过去一个月就导致至少九起紧急法庭申请。开普敦的建筑物劫持事件同样有所增加。”
斯泰恩说，这种做法变得如此普遍的原因是，《防止非法驱逐和非法占用土地法》没有得到修订，以跟上依赖其繁重规定和不作为，有时甚至是勾结的犯罪集团的步伐，与这些犯罪集团由警察局 (SAPS) 的成员组成。
“简而言之，该法案规定业主必须向法院申请驱逐非法占用者的命令，”斯泰恩说。
必须向非法占用者发出通知，并且在审理申请时，法院必须考虑所有相关情况，包括：
老人、儿童、残疾人和以妇女为户主的家庭的权利；
市政府、国家机关或财产所有人是否已提供或可合理提供替代住所以用于非法占用者的搬迁；和
下达驱逐令是否公正和公平。
这些法律规定的考虑给法院、业主和相关市政当局带来了后勤方面的噩梦。 斯泰恩指出，如果没有现成的替代住宿，非法占领者可能不会被驱逐，直到它以某种方式可用。
“根据我们的经验，业主将幸运地在提出驱逐申请之日起 10 个月内驱逐非法占用者，如果有多个占用者，则更长时间。
“如果驱逐申请遭到反对——通常是当涉及有组织的犯罪集团时——这个过程可能会拖延数年。业主的法律费用很容易超过 800,000 兰特，而且很难收回。”
斯泰恩说，有组织的犯罪集团在这个过程中受到了启发，并利用它来获得对财产的长期占用，方法是简单地依靠该法案的繁重规定、拥挤的法庭登记和滥用法庭程序。
法律专家表示，报警求助并不是一个简单的结果。
“警方已经收到了数千起因非法拘留和逮捕而造成的损害赔偿的民事索赔。为了减少这些索赔，它发布了一项常设指令，即只能对所谓的附表 A（严重）罪行进行逮捕。附表 B（轻微）罪行只需要罚款，不得逮捕。该指令的合宪性值得怀疑，可能需要进行审查。”
由于这项常设指令，财产所有者必须在意识到劫机未遂后立即向法院寻求补救，从而绕过 SAPS，并授权法院治安官任命一家私人保安公司删除集团的成员——所有这些都在集团安装自己的租户之前。
“这些犯罪集团的组织性使得他们监控法庭记录，并得到警方密谋成员的密切建议。如果发起了清除集团成员的申请，业主可以期望集团的法定代表在场反对该申请，并且几乎立即在物业中安置租户，以确保防止非法驱逐和非法占领的规定土地法开始生效，”斯泰恩说。