随着企业寻求可靠的服务交付，开普敦见证了企业迁移的繁荣。

苏富比国际地产（Lew Geffen Sotheby’s International Realty）商业地产首席运营官布伦·特汤斯（Brent Townes）表示，随着开普敦对营业场所的需求增加，迁移不仅推动了家庭的搬迁，也推动了企业的搬迁。

汤斯查看了南非第一国家银行（FNB）的一份报告，该报告涉及南非商业地产市场销售和变动的主要驱动因素。

“根据报告，2022 年第四季度搬迁的主要原因是财务拮据 (31.68%)，这不足为奇；然而，值得注意的是，第二个最常被提及的原因是搬迁到公用事业和市政服务更可靠的地区 (23.10%)，”特汤斯说。

2019 年和 2020 年，为提供更好的服务而搬迁的卖家数量在 9% 到 12% 之间；然而，到 2022 年年中，这一比例飙升至 24.2%——第四季度略有下降。

在全国范围内，随着对可靠服务交付的需求，更大/更好的场所 (22.10%)、更近的市场准入 (22.00%)、更好的交通便利 (18.40%) 和缩小规模 (3.70%) 的举措。

一份审计长报告称，在南非 257 个城市中，只有 41 个城市接受了干净的审计，其中许多城市在关键基础设施维护方面的支出不足。

特汤斯表示，在 41 个进行干净审计的城市中，有 22 个位于西开普省，预计企业将进一步迁移到西开普省。

此外，开普敦减少的停电对企业也很有吸引力。

“开普敦不仅拥有较高的服务交付率，而且与该国其他地区相比，它的负载减少也更少，而且当地政府正按计划实施商业地产所有者将自己的太阳能发电回馈给当地的计划网格，” 特汤斯说。

由于 Steenbras 大坝的水力发电，开普敦经历了较少的减载。

电力前景看起来也很乐观。

此外，与内陆大都市相比，开普敦因财务压力而出售房产的动机较低——为 19.9%，而内陆城市为 30%。

城市内外也没有可用的发展空间。对于出口，机场和港口也已经很拥挤。

“这导致了北部和西部郊区的新发展，随着 N7 物流走廊的快速扩张以及远至南非第一个自由港正在开发的萨尔达尼亚（Saldanha）海岸，这种发展正在进行中，” 特汤斯说。

改善服务交付的愿望在开普敦排名第五——在全国排名第二，这意味着开普敦的企业认为他们有更多的机会获得服务。