FNB表示,由于冠状病毒被封锁以及南非储备银行降低了利率,南非房地产市场发生了变化。 FNB房地产部门策略师约翰·卢斯(John Loos)表示,该银行的数据表明,与租房相比,购房吸引力大大改善。 他在一份报告中说,在所有其他条件相同的情况下,2020年即将出现的这一相对变化很大程度上是由于大幅削减了SARB利率。 “相对于租金而言,购房负担能力的这种改善,很大程度上不是由于相对的价格租金比率变化,而是归因于借贷成本的急剧下降,这似乎极大地推动了购房需求市场,而出租市场继续走弱。” Loos说,
住宅物业领域的许多参与者已经表明了最近的购房实力,同时在FNB房地产经纪人调查中的各种回应中也可以看到这一点。 “从2020年第2季度到第3季度的调查,感知的购房市场活动急剧跳升,而售出之前在市场上出售房屋的平均估计时间降至10周零6天,这是自2008年前以来的最低平均时间。他说。 “在第三季度的调查中,首次购房者的估计数量在不断扩大的市场中占总购买量的24%,高于一年前的19%。”
相比之下,FNB的数据显示,这三个租赁子领域在过去几年中均出现了显着的租金增长放缓。 在2020年9月的调查中,租金通胀最弱的部分是联排别墅,同比增长1.1%。 房屋类别稍强,录得1.4%,而最负担得起的公寓类别最为强劲,同比增长1.7%。
Loos说,在Covid-19锁定之前,近年来租赁市场的主要压力来源一直是南非经济增长的长期停滞。 这种压力源限制了现有租赁房客的财务状况,从而削弱了他们及时支付租金和吸收租金上涨的能力。 这反映在多年来与房东保持良好信誉的租户比例中,这一趋势从2014年第三季度的十年高点85.95%逐渐下降至2020年第一季度的81.52%。
在2020年Covid-19停产给经济带来冲击之前,就开始了多年的逐渐下降。 “然后是由于封锁期而导致的第二季度更严重的经济下滑,信誉良好的租户比例急剧下降至73.5%。 卢斯说:“我们认为,与经济有关的这些压力导致相对于需求的租赁空间供大于求,新家庭的形成放缓,部分现有家庭倒闭,这反映出住宅租赁物业空置率的上升 。