来源:南非资讯网 特约撰稿人2022 年 6 月 18 日

根据 Seeff Southern Suburbs 的豪宅专家 Francois Venter 的说法,开普敦的南郊是该国最受欢迎的社区之一,不仅有当地人,还有半移民和国际买家。 对于包括 Bishopscourt、Constantia Upper、Newlands、Claremont 和 Kenilworth Upper 在内的高端市场而言,去年是房地产热潮。仅在 Constantia Upper,房地产销售额就达到了 15 亿兰特,这在近年来是闻所未闻的。 Bishopscourt 和 Constantia Upper 的销售额超过 2000 万兰特,去年达到了创纪录的 19 个销售额。文特尔表示,虽然市场已经从去年被压抑的高点放缓,但在所有价格水平上都保持健康和平衡。 例如,在 Bishopscourt,Seeff 最近向英国买家完成了一笔 3900 万兰特的交易。西夫说,现在郊区的房价超过 2500 万兰特,而第一季度的平均售价约为 2700 万兰特。 在 Constantia Upper 和 Bishopscourt,南非买家与国际买家的比例约为 50/50,主要来自英国和德国,最近的销售是国际买家。有些是“燕子”买家,他们希望一年中在这里度过六个月,而另一些人,例如花费 2600 万兰特在康斯坦蒂亚上城(Constantia Upper)买房的英国买家,将搬到开普敦。 文特尔说,国际买家在市场上发现了非凡的价值。“以慕尼黑一套小公寓的价格,您可以在世界上最美丽的城市之一获得一个可爱的家,并在开普敦这里拥有绝佳的气候和生活方式。” 康斯坦蒂亚上部房地产市场去年以创纪录的 108 笔销售和创纪录的 15 亿兰特的价值结束。西夫表示,今年也是一个良好的开端。Constantia Upper 第一季度的平均售价约为 1450 万兰特。 文特尔表示,虽然大约 75% 的市场价格低于 1500 万兰特,但在国际买家的推动下,2000 万兰特以上的高端市场需求更大。卖家在第一季度的平均价格低于他们的要价约 8.7%。 Claremont 和 Kenilworth Upper 都很受家庭欢迎,因为他们可以方便地进入顶尖学校。Claremont Upper 在 800 万兰特以下最为活跃,而 Kenilworth Upper 通常低于 700 万兰特。在这两个领域,卖家的售价都比他们的要价低约 10%。 纽兰兹也很受家庭的欢迎,600 万至 700 万兰特的家庭最为活跃。房地产平均在市场上待了三个月左右,卖家在第一季度的平均售价比要价低约 7.8%。 尽管卖家可能越来越接近他们的要价,但文特尔表示,正确的定价仍然至关重要。无论该物业是在 200 万兰特还是 2000 万兰特范围内,如果定价正确,它的销售速度都会更快。 开普敦提供生活方式和投资价值的独特组合,南部郊区“上层”是主要区域。文特尔表示,重新关注生活方式,尤其是优质生活,提振了需求,前景依然强劲。 “价格保持相当平稳,名义增长率约为 3% 至 4%,这意味着现在是购买的绝佳时机。